Sydney ve Melbourne’de emlak fiyatlarında büyük düşüş beklentisi: Çift haneli oranlarda düşüş

0
596

Avustralya’nın en büyük bankalarından biri, koronavirüs kaynaklı resesyon ve göçmenliğin durma noktasına gelmesi sonucu, emlak fiyatlarında çift haneli oranlarda düşüş öngörüyor.

National Australia Bank, işsizlik oranlarının 1930’lardaki Büyük Buhran’dan bu yana görülmemiş seviyelere yükselmesiyle birlikte, gelecek 12-18 ay süresinde başkentlerdeki ev fiyatlarının yüzde 10 ila 15 düşeceğini tahmin ediyor.

Bankanın baş ekonomisti Alan Oster, özellikle Sydney, Melbourne ve Brisbane’da daire fiyatlarının ev fiyatlarından daha keskin şekilde düşmesini bekliyor.

Oster, “Konut fiyatlarının bu yıl yüzde 10 ve 2021’in ilk yarısında daha fazla düşmesinin ardından dengelenmesini bekliyoruz. Düşüş trendinin başını Sydney ve Melbourne çekecek, fakat diğer şehirler de artan işsizliğe ve maaş artışındaki yavaşlamaya karşı muaf durumda olmayacak” dedi.

Sydney’in medyan daire fiyatının 2020’de yüzde 8.8, gelecek yıl da yüzde 4 daha düşmesi bekleniyor.

Bu da CoreLogic verilerine göre, bir daire için ortalama fiyatların yüzde 12,8 ya da 99,576 dolar düşmesi, 678,364 dolara gerilemesi anlamına gelecek.

Melbourne’de konut fiyatları daha da büyük bir darbe alacak, medyan daire fiyatlarının bu yıl yüzde 10, gelecek yıl yüzde 4 daha düşmesi bekleniyor.

2021 itibariyle yüzde 14’lük bir düşüş, tipi bir apartmanın 2020 Nisan medyan fiyatlarına göre 82,349 dolar değer kaybetmesi ve 505,855 dolara gerilemesi anlamına gelecek.

Brisbane’da daire fiyatlarının 2020’de yüzde 5,5, gelecek yıl yüzde 8,6 daha düşeceği öngörülüyor.

2021 itibariyle yüzde 14,1’lik bir düşüş, medyan daire fiyatlarının 333,918 dolara gerilemesi demek.

Adelaide da düşüş furyasından nasibini alacak, NAB, 2020’de yüzde 2,7, 2021’de yüzde 7’lik bir düşüş tahmin ediyor.

Gelecek yıl itibariyle yüzde 9,7’lik bir düşüş, medyan daire fiyatlarının 301,819 dolara gerilemesi anlamına gelecek.

Koronavirüs salgınından önce Sydney ve Melbourne’de ev fiyatları, 2 yıllık bir düşüşün ardından,  2019 ortasından sonra toparlanma göstermişti.

Sadece geçen yılda Sydney’in medyan ev fiyatı yüzde 15,8 artışla 1,026 milyon dolara, Melbourne’deki eşdeğeri de yüzde 12,8’lik artışla 818,806 dolara çıkmıştı.

Öte yandan NAB, Sydney’de ev fiyatları konusunda dairelerinki kadar kaygı duymuyor, 2020’de yüzde 2,9 ve gelecek yıl yüzde 3,6 düşüş bekliyor.

Toplam yüzde 6,5’lik düşüş, Sydney medyan ev fiyatlarının 2021’de 1 milyon dolar sınırının altına, 965,970 dolara düşmesi, 2019 sonu seviyelerine gerilemesi demek.

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here