Bazı Melbourne semtlerinde vatandaşların %97’si mortgage ödemekte zorlanıyor: Stresin en fazla olduğu semtler

0
756

Melbourne sakinleri katı koronavirüs tecriti sebebiyle zor günler yaşıyor, bazı semtlerde konut kredisi olan kişilerin yüzde 97 kadarının borçlarını ödeyemedikleri bildiriliyor.

Avustralya’nın mortgage stresi altındaki en kötü durumda 10 posta kodunun 7’si Melbourne’de bulunuyor, borçlular zamanında ödeme yapamıyor.

Seviye 4 tecritin semtlerdeki genç ve büyüyen ailelere maddi olarak zarar verdiği ve daha fazla kısıtlama olasılığının daha fazla işletme için kapanma riski doğurduğu belirtiliyor.

Mortgage geri ödemelerinin 6 ay için durdurulmasının ardından, bu ay büyük bankalar borçlulara geri ödeme yapıp yapamayacakları konusunda denetim yapıyor.

Digital Finance Analytics’in verilerine göre, Avustralya’nın koronavirüs krizinden en kötü etkilenen semti, Melbourne’ün kuzeyindeki Pascoe Vale ve kredisi olan kişilerden yüzde 97’sinin mortgage stresi yaşadığı görülüyor.

Melbourne’ün güneydoğu dış kesimindeki Narre Warren’da da borçluların yüzde 96,8’si darboğazda bulunuyor.

Yakın civardaki Belgrave’de de durum farklı değil, kredi borcu olanların yüzde 96,1’i geri ödemede zorluk çekiyor.

Avustralya’nın ikinci en büyük şehrinde zengin ve fakir semtler aynı şekilde zorluk yaşıyor, zengin semtlerden Armadale’de de yüzde 95,6 ile aynı oranlarda kredi sahibi ödeme zorluğu yaşıyor, kuzeydeki Aberfeldie ve Essendon’da borçluların yüzde 95,2’si maddi baskı altında.

Şehirden 30 kilometreden daha uzakta yer alan dış semtler de kırmızı bölgede yer alıyor, Mount Evelyn’de mortgage sahiplerinin yüzde 94,1’i ve Endevaour Hills’de yüzde 93,8’i gelecek ayki ödemelerinden endişe ediyor.

Digital Finance Analytics yöneticisi Martin North, bunun sadece bir ekonomik kriz olmadığını, birçok borçlunun felaketten bir ay uzakta olduğunu söylüyor.

North, “Bu haneler üzerindeki baskı sadece maddi değil, hem sosyal hem de ekonomik baskıya dönüşüyor” dedi.

COVID-19 pandemisinin başından bu yana federal hükümet teşvik paketlerine 164 milyar dolar harcadı.

North, mortgage stresi sorununun hükümetin kriz harcama programları sona erdiğinde, işsizliğin artmasıyla daha da kötüye gitmesinden endişe ediyor.

Avustralya Bankacılık Birliği de kredi çeken 450,000 ev ve işyeri sahibinin 6 aylık mortgage geri ödeme ertelemesinden faydalandığını ve bu kişilerin Eylül ve Ekim aylarında denetlenerek kredilerini ödeyip ödeyemeyeceklerinin belirleneceğini teyit etti.

North, “Bankalar şimdiden kişilere zor sorular sormaya başladı. Aslında grubumdan konuştuğum kişilerden bankaların şimdiden borçlulara mülklerini satmayı düşünmeleri konusunda baskı yaptıkları yönünde geri dönüşler alıyorum” dedi.

Uzman, “Başka ifadeyle “Size bir 6 ay daha bir erteleme” verelim demek yerine, aslında proaktif olmalarını ve mülkü satmalarını öneriyorlar. İnsanlara mülklerini satışa çıkarmaları için Eylül, Ekim, Kasım’da daha fazla baskı olacak” tespitinde bulundu.

Mart ayında mortgage ertelemeleri sona erecek, sonucunda daha fazla kaos beklentisi bulunuyor.

North, “Bu da sonraki kritik nokta olacak. Bunun trend olacağını farz edebiliriz, sadece birkaç ay değil potansiyel olarak 2-3 yıl sürecek” dedi.

Zorunlu satış olasılığı, Avustralya Merkez Bankası’nı da endişelendiriyor, geçen ay yayınlanan bir raporda, ev fiyatlarında yüzde 40’lık bir düşüşün “aşırı fakat olası bir senaryo” olduğu tahmin edilmiş, 10 yıl kadar önce Küresel Mali Kriz’de ABD, İspanya ve İrlanda’da olanlara dikkat çekilmişti.

Propertyology Araştırma Başkanı Simon Presley, tecritler sebebiyle 30,000 Melbourne sakininin gelecek 2 yıl içerisinde şehirden hatta Victoria’dan ayrılma olasılığının bulunduğunu savundu.

Presley, “Bendigo, Wodonga, the Great Ocean Road bölgesi gibi yakındaki bir Victoria bölgesel merkezine mi giderler yoksa eyaletten tamamen mi ayrılırlar, binlerce Melbürnlü özgürlüklerini yeniden kazanmak için harekete geçecek” dedi.

Uzman, “Bir kişinin geliri konusunda uzun süreli belirsizlik sürdürülebilir değildir. Tecrit bir yaşam tarzı olamaz” dedi.

Melbourne’ün mortgage stres haritası

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here