Kiracıların “kitlesel göçü” büyükşehirde kiralık sayısında patlamaya yol açtı: Dikkat çeken araştırma sonuçları

0
Melbourne, Southbank, City Road

Koronavirüs krizinin şehir içindeki kiralık piyasasını vurmasıyla birlikte, Melbourne’de Nisan sonunda bir ay öncesine göre 5500 daha fazla kiralık ev boş kaldı.

İş kayıplarının yanı sıra göçmenlerin ve öğrencilerin ayrılması, “kitlesel göçe” yol açtı, uzmanlar, bu sebeple boş kiralık sayısının adeta uçtuğunu söylüyor, Melbourne’ün iç kesimlerine taşınmanın, kiracılara “kendi fiyatlarını belirleme” imkanı vereceğini belirtiyor.

SQM Research’e göre, Nisan ayında Airbnb evlerinin uzun vadeli kiralık piyasasına “akını” sonucu, greater Melbourne’de boş kiralık oranı yüzde 2,8’e çıktı. Bu oran, 16,575 boş konut anlamına geliyor.

SQM Yöneticisi Louis Christopher, bu sayıların Mart’ta 11,091 konuttan ve yüzde 1,9 oranından Nisan’daki oranına geldiğini, “bir ay içindeki en büyük artışlardan biri olduğunu” belirtti.

Bu dönemde Melbourne’de evler için haftalık ortalama kiralar da yüzde 1,7 ile 534,60 dolar, daireler için yüzde 2 ile 407 dolar düştü.

Christopher, boş konut oranları yüksek seyrederse, “kiralarda daha fazla düşüşlerin” kaçınılmaz olduğunu savundu.

Sayılar, bir bölgedeki kiralık mülk sayısıyla internette ilan verilen kiralık sayısının karşılaştırılmasıyla hesaplanıyor.

Bir diğer araştırma şirketi Propoteryology, boş konut oranlarının aydan aya Southbank’te (yüzde 5,5’ten 13’e), Docklands’de (yüzde 4,4’ten 9,1’e), CBD’de (yüzde 5’ten 7,6’ya) yükseldiğini ve bu bölgeleri tam anlamıyla kiracılara uygun piyasalar yaptığını duyurdu.

Oranlar, South Yarra ve Prahran’da (her ikisi de şu an yüzde 3,9), Port Melbourne’de (yüzde 3,5) ve St Kilda’da (yüzde 3,8) iki katına çıktı.

Kiracı akını iç kesimdeki dairelere yöneldi

Propertyology Araştırma Başkanı Simon Pressley, aşırı sayıdaki iç şehir dairelerinin salgından önce de “asla iyi yatırımlar” olmadığını belirtti. Fakat bu piyasalar şimdi kiracı akınının büyük olasılıkla buralara olması sebebiyle rekabet durumunda. Kiracı bolluğunu oluşturan kesimler, işsizlik ve sınırların kapanmasıyla mağdur olan gençler, konuk ağırlama sektörü çalışanları, göçmenler ve yabancı öğrenciler olarak öne çıkıyor.

Pressley, “Bu bölgelerde kiracısı olan mülk sahipleri, kiracıları tutmak için ellerinden geleni yapmalı. İç kesime taşınmak isteyen kiracılar ise artık kendi fiyatlarını belirleyebilir” önerilerinde bulundu.

Collings Emlak Yönetim Başkanı Caleb Pikoulas, Melbourne’ün iç kuzeyindeki ev sahibi müşterilerinin bazılarının “fiyatlarını yüzde 10 civarında düşürmesine karşın kiracı bulmakta zorlandıklarını” belirtti.

COVID-19 BOŞ KİRALIK ORANLARINI NE KADAR OLUMSUZ ETKİLEDİ?

En yüksek boş kiralık oranları

Southbank: 13% in April (up from 5.5% in March)

Docklands: 9.1% (4.4%)

Melbourne CBD: 7.6% (5%)

Box Hill: 4.8% (3.4%)

Toorak: 4.3% (2.9%)

Diğer büyük artışlar

South Yarra: 3.9% in April, up from 1.9% in March

Prahran: 3.9% (2%)

St Kilda: 3.8% (1.8%)

Port Melbourne: 3.5% (1.7%)

Doncaster: 4.1% (2.9%)

En düşük boş kiralık oranları

Frankston North: 0.9% in April, up from 0.7% in March

Noble Park: 1.4% (1.1%)

Frankston: 1.6% (1.5%)

Chelsea: 1.7% (1.2%)

Cheltenham: 1.8% (1%)

Hampton: 1.9% (1.4%)

Elwood: 2% (1%)

Fitzroy: 2.6% (1.1%)

Bölgesel boş kiralık oranları (Nisan)

Mildura: 0.8%

Warrnambool: 1%

Shepparton: 1.7%

Bendigo: 2%

Ballarat: 2.3%

Torquay: 3.9%

Geelong: 4.1%

Bellarine: 6.6%

Lorne: 8.9%

Kaynak: Propertyology

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here