Kâr Etmek İsteyen Yatırımcılar İçin Ev Almanın Doğru Zamanı Şimdi

0
227

Emlak yatırımı yapmak isteyen kişilerin İşçi Partisi iktidara gelmeden önce ev almaları tavsiye ediliyor.

18 Mayıs’taki federal seçimi İşçi Partisi’nin kazanması halinde, ev sahipleri için vergi indirimi 1 Ocak 2020’den itibaren yeni evlerle ve dairelerle sınırlı olacak.

DG Institute’un kurucusu Dominique Grubisa, emlak yatırımları konusunda seminerler veriyor ve yatırımcıların yasa değişmeden önce bir mülk almaları gerektiğini, böylece vergi indirimlerinden faydalanabileceklerini söylüyor.

Daily Mail Australia’ya konuşan uzman, “Büyük olasılıkla piyasaya girmenin doğru zamanı şimdi” dedi.

Bill Shorten’ın gelecek ayki seçimi kazanması halinde, mevcut (eski) bir mülkü alan yatırımcıların 2020 yılında evi kiraladıklarında zarar etmeleri durumunda vergi indirimi (negative gearing) talep etmelerine engel olunacak.

İşçi Partisi’nin sermaye kazançları vergisi indirimini (capital gains tax discount) yüzde 50’den 25’e indirme planı da yasalaşabilir.

Dominique Grubisa, mali kaldıraçı (negative gearing) sınırlama planının konut piyasasını olumsuz etkileyebileceği konusunda endişe ettiğini söyledi.

Grubisa,”Bu, ekonomi için kötü olacak. Konut piyasasına çok bağımlıyız” dedi.

“Satmak zorunda olanların evini alın”

Emlak imparatorluğunu 2008’de 15 yatırımlık mülkünü satmak zorunda kalmasının ardından yeniden inşa eden Grubisa, potansiyel yatırımcılara satmak zorunda kalan ev sahiplerinin evlerini almalarını öneriyor.

Grubisa’nın stratejisi emlak ilanlarından kaçınıp mahkeme ilanlarını tarayarak mortgage ödemelerine güç yetiremeyen, iflas eden, işsiz kalan ya da boşanan ve  satmak zorunda kalan borçluları bulmak üzerine.

Uzman, yatırımcıların piyasanın düşüşü sırasında diğer yatırımcıların panik yaptığı zamanlarda sıkıntıdaki mülkleri piyasa değerinden yüzde 10 ila 40 aşağı alabileceklerini söylüyor.

Grubisa, “Sıkıntıda çok mülk var. Patlama sırasında insanlar çok para ödediler. Şimdi fırsatlar orada duruyor” dedi.

Mali kaldıraç (negative gearing) yasalarında değişiklik olasılığına rağmen, Grubisa emlak yatırımının hisse senedinden daha iyi olduğunu ve daha fazla kontrol sağladığını söylüyor.

Uzman, “Yenileyebilirsiniz, kiracı alabilirsiniz. Borsa ise sadece spekülatif” diyor.

İşçi Partisi’nin politikasına katılmamakla birlikte Grubisa, yatırımcıların yeni konutlar almaları ve mali kaldıraça hak kazanmaları için yeni fırsatlar olabileceğini söylüyor.

Yazının tamamını buradan okuyabilirsiniz.

Dominique Grubisa, the founder of the DG Institute who gives seminars on buying real estate, said investors needed to settle a property before the law changed so they could receive tax breaks
Dominique Grubisa

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here