Hukuk Rehberi: Devre Mülkler

0
95

Avukat Cihan Karagöz, her iki haftada bir Avustralya Postası okuyucuları için yazmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre kendisi tarafından cevaplandırılmasını istediğiniz hukuki konularla ilgili sorularınızı, şehir ve semt adınızla birlikte info@avustralyapostasi.com.au elektronik posta adresimize yollayabilirsiniz.


Değerli Avustralya Postası takipçileri, bu yazımızda da Devre Mülk hakkında bilgileri paylaşmaya çalışacağız.

Kısaca Devre Mülk, bağımsız bir yapının mülkiyetinin birden çok kişiye ait olması ve kullanım haklarının 15 günden az olmayacak şekilde bir takvim yılı içine belirli günler olarak düzenlenmesi durumudur. Bu durumda kişi devre mülk hakkı sahibi olur.

Son yıllarda Türkiye’de de bu tür organizasyonlar artmış durumdadır. Özellikle tatil için yurtdışından gelen vatandaşlar, fiyat olarak cazip, tatil döneminin belli olması veya önceden bilgi vermek şartıyla dönem değişikliğinin mümkün olması gibi olanaklardan dolayı tercih edilmektedir.

Fakat devre mülk satıcıları kimi zaman bir oldu bittiye getirip devre mülk satışı yapmakta ve sonrasında alıcı pişman olup vazgeçmek istemekte ama satıcılar iptal için zorluk çıkarıp veya süreci uzatıp bir takım mağduriyetlere neden olabilmektedir.

Alıcı, sözleşmenin imzalanmasından itibaren 14 gün içerisinde hiçbir haklı sebep göstermek zorunda olmadan ve hiçbir cayma bedeli ödemek zorunda kalmadan devre mülk sözleşmesinden vazgeçebilir. Bazı satıcılar, cayma hakkı ile karşı karşıya gelince sözleşmenin cayılmasına kadar olan zaman için değişik adlarda hizmet bedeli vs gibi ücret talep etmektedirler ama böyle bir ücret talebi yasal olarak mümkün olmadığı için, satıcı hiçbir şekilde ücret talep edemez.

Devre mülk sözleşmesinin feshi için cayma hakkı 14 günlük süre içerisinde yazılı olarak satıcıya bildirilmelidir. Yazılı olması çok önemlidir çünkü hukuken de delil olarak ileri sürülebilecektir. Yazılı olarak cayma bildiriminin noter aracılığı yapılması gerekmektedir. Alıcılar, prosedüre tam hakim olmadıklarından ya da satıcının yanıltıcı bilgi vermesi ile posta, mektup, e-mail, sms ve hatta telefon gibi iletişim yollarını kullanarak cayma bildirimini iletmekte, satıcı ise buna ses çıkarmayıp 14 günlük sürenin geçmesini beklemekte sonra da noterden yazı gelmediği için cayma hakkınızı kullanamazsınız deyip süreci uzatabilmektedir.

Alıcı 14 günlük sürede noter aracılığı ile sözleşmeden caymış olduğunu satıcıya ilettikten sonra 14 gün içerisinde satıcı devre mülk sözleşmesi ile alınmış bulunan senetleri iade etmek zorundadır. Şayet satıcı senetleri 14 gün içinde iade etmezse hiç vakit kaybetmeden dava açılmalıdır.

Satıcının senetleri iade etmemesi halinde hızlı bir şekilde dava açılsın dememizin önemi; satıcı senetleri cirolayıp başkalarına teslim edebilir ve teslim alan kişiler de senetlerin ödeme günü geldiğinde icra ve haciz işlemlerine başlayabilir. Alıcı, devre mülk sözleşmesinden caymış olmasına rağmen senetlerini alamadığı ve dava açmadığı için aslında olmayan borcu icra tehdidi ile ödemek zorunda kalabilir, sonrasında dava açıp ödemiş olduğu bedelleri iade isteyebilir ama böylesi bir yasal yol çok daha masraflı ve uzun olabilmektedir. O yüzden en hızlı yol, cayma bildiriminde bulunduktan sonra 14 günlük süre içinde senetler iade edilmezse, 14 günün bitiminden sonra hemen dava açmaktır.

Devre Mülk konusunda özellikle dikkat çekmek istediğim bir nokta daha var;

Devre mülkünüzü iptal ediyoruz, ödediğiniz ücretleri iade alıyoruz şeklinde gelen tanıtıcı sms’lere, e-maillere ve web sayfalarına dikkat etmek gerekir. Ne yazık ki böyle durumlarda vatandaşların mağduriyetleri iki katına çıkmaktadır.

Selam ile…
Avukat Cihan KARAGÖZ

*Hukuk Rehberi köşesinde yayınlanmış önceki yazılar: 

1- Avukat tutmak, bir kişiye vekalet vermek (18.02.202)

2- Aile Konut Şerhi (03.03.2020)

3- Mirasçılık Belgesi – Veraset İlamı (17.03.2020)

4- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri (31.03.2020)

5- Ecrimisil, Haksız İşgal Tazminatı (14.04.2020)

6- Eşler arası Boşanma veya Ayrılık Sonrası Çocukla Kurulan Şahsi İlişki (28.4.2020)

7- Eşler arası Boşanma veya Ayrılık Sonrası Çocukla Kurulan Şahsi İlişki (12.05.2020)

Cihan Karagöz hakkında

Gurbetçi bir ailenin çocuğu olarak 1977 yılında Hollanda’nın Rotterdam şehrinde doğdu. İlköğretim 3.sınıftan sonra yaşamını Türkiye’de sürdürdü. Ankara Başkent Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden mezun oldu. Avukatlık mesleğine 2005 yılında başladı. 2008’de Cihant Hukuk & Danışmanlık ofisini kurdu. Kendisinin de yurt dışı geçmişi olduğu için özellikle anavatandan uzak kalan vatandaşlarımızın Türkiye’deki hukuki problemlerine ciddi manada ilgi duydu ve çözümler üretmeye odaklandı. Halen Bolu’da ekibiyle birlikte Aile, Miras, Gayrimenkul, Kamulaştırma, İnşaat ve Ceza Hukuku başta olmak üzere çeşitli hukuki alanlarda faaliyetlerini devam ettiriyor. İyi derece İngilizce ve orta derece Flemenkçe biliyor.


‹Yasal uyarı›
Bu yazıdaki içerik genel bilgi sağlamak için tasarlanmıştır. Yasal tavsiye değildir ve öyle düşünülmemelidir. Avustralya Postası, bu yazıdaki içeriği herhangi bir bildirimde bulunmaksızın gözden geçirme, geri çekme veya değiştirme hakkını saklı tutar.

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here