En kötü Senaryo: Konut Fiyatları Yüzde 40 Düşebilir

0
538

Avustralya emlak piyasası, kayıtlara geçen en kötü düşüşün ortasında.

Bir ekonomist, konut fiyatlarının yüzde 40 çakılacağı şeklinde en kötü senaryodan endişe ettiğini açıkladı.

Bu uyarı gerçek olursa Sydney’deki ortalama ev fiyatlarının 400,000 dolar düşeceği anlamına gelebilir. Diğer ekonomistler ise fiyatların yüzde 15 düşeceğini öngörüyor.

Avustralyalılar, ülkenin en son resesyon yaşadığı 30 yıl öncesine göre bugün daha fazla borç içinde.

Avustralya’nın borç oranları; konut kredileri, kredi katı faturaları ve kişisel kredilerle bugün hane halkı gelirlerinin yüzde189’una denk geliyor. Bu oran 30 yıl önce sadece yüzde 60 idi.

Faiz oranları yüzde 1,5 gibi rekor düşük oranlarda olmasına rağmen, Sydney’deki konut fiyatları, 2017 Temmuz’unda zirveye çıktıktan sonra bugüne kadar yüzde 9,5 düştü.

Digital Finance Analytics Müdürü ekonomist Martin North, Sydney ve Melbourne konut fiyatlarının, küresel bir finans piyasası krizi durumunda yüzde 40 düşeceğini öngörüyor.

Bu durumda geçen yıl 1 milyon dolara çıkan Sydney ortalama ev fiyatlarının 400,000 dolar çakılması söz konusu.

Daily Mail Australia’ya konuşan North, “En kötü senaryom, uluslar arası bir kriz olmasa bile yüzde 20 ile 25 arasında ani bir düşüş” tahmininde bulundu.

“Fakat ABD’deki borsadaki gibi sahtekarlıklar olursa, Avrupa’da Brexit sorunları olursa, o zaman yüzde 40 düşüşle karşılaşabiliriz.”

Ekonomist North, Avustralya’nın küresel ekonomik krizden sonra İrlanda’nın yaşadığı gibi bir durum yaşabileceğini söyledi.

“Birşeylerin düzelmeye başladığını görmek için 10 yıl gerekebilir.”

Emlak balonuna ne yol açtı?

Sydney’deki ve Melbourne’deki ev fiyatlarındaki artışın ardında gevşek kredi politikası gösteriliyordu.

Ekonomist Martin North, “Bu kez, 10 yıllık bir ultra-gevşek kredi politikası gördük” dedi.

“Faiz oranları, Merkez Bankası tarafından suni olarak aşırı düşürüldü ve bu yüzden bu kredi balonuyla karşı karşıya kaldık.”

Şu an Sydney’deki ve Melbourne’deki konut fiyatlarında yaşanan tersine dönüş, Avustralya İhtiyat Düzenleme İdaresi’nin yatırımcılara verilen kredilere sert tedbirleri geçen yıl yüzünden başladı.

Yazının orijinaline buradan ulaşabilirsiniz.

Ekonomist Martin North

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here