Emlak uzmanı Covid-19 gölgesinde konut kira piyasasını yorumladı: İşte şehir şehir son durum

0
453

COVID-19 krizi hem ev sahiplerini hem kiracıları olumsuz etkilerken, Avustralya’nın kiralık daire piyasası 15 yıldan uzun bir zamanın en büyük fiyat düşüşünü yaşıyor.

Haziran çeyreği için Domain Kiralık Raporu’na göre, 3 ay süresinde daire kiraları ulusal ölçekte yüzde 3,2’lik tarihi bir düşüşle haftada 447 dolara geriledi.

Müstakil evlerin kiraları ise daha hafif bir düşüş gördü, yüzde 1,2’lik düşüşle haftada 446 dolarlık bir ulusal ortalamaya geriledi.

Domain Araştırma Analisti Dr. Nicola Powell, ülke genelinde kira fiyatlarında düşüş görülmesiyle birlikte, COVID-19’dan en kötü etkilenen yerlerin iç şehir piyasaları olduğunu belirtti.

Dr. Powell, “Kiralık piyasası, geçen aylarda son derece parçalı hale geldi. Daireler için evlere kıyasla daha zayıf şartlar sebebiyle, kiracıların daha ucuza bir daire bulmada daha fazla şansı var” dedi.

Powell, “Çoğu büyük başkentte kira fiyatları düştü, bu da hiçbir şehrin koronavirüs darbesinden muaf olmadığını gösteriyor, Sydney ve Hobart’ta daire kiraları çeyrek için kayıtlı en keskin düşüşü gördü. Bu zayıflıkta Mart’tan Haziran’a kiralık ilanlarındaki şişme kaynaklı olarak Sydney ve Melbourne’ün iç kesimlerindeki ciddi kira düşüşleri başı çekti” dedi.

Avustralya’nın en pahalı emlak piyasası olan Sydney’de, bir daire için ortalama kira fiyatı çeyrek için yüzde 3,8 düşerek haftada 500 dolara geriledi. Sydney’de ev kiraları ise yerinden kıpırdamadı, haftada 530 dolar seviyesinde kaldı.

Melbourne’de ev kiraları yüzde 2,3 düşüşle haftalık ortalama 430 dolara gerilerken, dairelerin kirası yüzde 3,5 düşüşle haftada ortalama 415 dolara indi.

Dr. Powell, “Kiracıların şu an seçeneği bol. Kiralık ilanlarındaki hızlı artış, kiralar üzerinde baskı getirdi. Kiracılar bunu bir pazarlık unsuru olarak kullanıyor, ev sahipleri de onları çekmek için birbiriyle yarışıyor” dedi.

Ülkede kira fiyatlarında en keskin düşüş Hobart’ta görüldü. Sadece 3 ayda evlerin ortalama kira fiyatı yüzde 4,3 düşüş ile 450 dolara geriledi, daire kiraları yüzde 8,4 ile daha da sert düşerek haftada 380 dolara indi.

Canberra’da evlerin kiraları yüzde 0,9 düşerek haftada 575 dolara inerken, dairelerin kirası yüzde 2,1 ile 470 dolara düştü.

Brisbane’da evlerin kiraları yüzde 2,4 düşerek haftada 400 dolara, dairelerinki yüzde 1,3 düşüşle 380 dolara geriledi.

Perth’te, evlerin kiraları yüzde 1,3 düşerek 370 dolara gerilerken, dairelerinki ise aynı kalarak haftada 320 dolar olarak gerçekleşti.

Adelaide ve Darwin’de de ne evlerin ne de dairelerin kiralarında bir hareket oldu.

Dr. Powell, Melbourne’ün diğer birçok başkente göre özellikle riske daha açık olduğunu vurguladı.

Uzman, “Uluslar arası sınırların kapanmasının talebi zayıflatmasıyla birlikte, Melbourne özellikle yurtdışı göçte, öğrenci nüfusunda ve turizmde düşüşe maruz kalıyor, kira talebindeki önemli bir oran yurtdışından geliyor” dedi.

Powell, “Bu durum özellikle şehir merkezinde gözle görülüyor, burası iş kayıplarına en açık sektörlere ev sahipliği yapıyor ve yüksek oranda kiralık konut var” tespitini yaptı.

Dolayısıyla Melburnlülerin kiralık fiyatlarında daha fazla düşüş görebilecekleri belirtiliyor.

Dr. Powell, “Gelecek aylarda metropolitan ve turizm bölgelerinde boş konutların yüksek seyretmesi olasılığı büyük, bu da kiralarda daha fazla düşüşle sonuçlanabilir. Eyaletler arası seyahatten kaynaklanacak potansiyel kısa vadeli talep artışı da, Melbourne’ün ikinci tecrite girmesiyle engellenmiş oldu” dedi.

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here