Emlak piyasasından yeni beklentiler

0
320

Avustralya’nın önde gelen ekonomistlerinden yapılan açıklamaya göre faiz oranlarının yükseltilmesi durumunda Avustralya’daki emlak fiyatlarının yüzde beşe kadar geri çekilebileceği tahmin ediliyor.

Westpac’in Baş Ekonomist’i Bill Evans şu anda ciddi hareketlenme gösteren piyasada Avustralya Merkez Bankası’nın faiz oranlarındaki artış göstergelerine paralel şekilde 2023’te bir düzeltme aşamasının gerçekleşeceği yönünde tahminleri olduğunu belirtti. Ancak pazarın gelecek yıl boyunca büyük patlamalar kaydedebileceğini de ekledi. Evans, “2022 yılı içerisinde önceki tahminimiz olan yüzde 5 artıştan farklı olarak artık yüzde 8 oranında bir fiyat artışı bekliyoruz ve bu artışın özellikle yılın ilk yarısında etkili olacağını düşünüyoruz.” şeklinde tahminlerini dile getirdi.

“2022 yılında yüksek ivmelenme devam edecek, ancak kazanımların hız kazanması ve 2023’te bir düzelme aşamasına geçmeden önce gelecek yıl boyunca dengelenmesi bekleniyor” şeklinde tahminde bulunan Evans, resmi faiz oranları yükselirken fiyatların yüzde beş oranında gerçi çekileceği kestirilerek piyasaların 2023’te düzelme aşamasının ilk yılına gireceğini öngördüğünü belirtti.

Şu anda Avustralya’nın nakit oranı yüzde 0,1 ile tarihin en düşük seviyesinde ve RBA, enflasyonda ölçülebilir bir artış olana kadar oranları artırmayacağını duyurdu. Evans, tahmini değiştirebilecek önemli bir faktörün, düzenleyicilerin müdahale etmek zorunda kalabileceği kadar gerginleşen mülk satın alınabilirliği olduğunu söyledi. Şu an için piyasanın Covid-19’dan kaynaklı kesintileri en iyi şekilde atlattığını ve fiyat ivmesini koruduğunu belirten Evans, 2023’te düzeltme aşaması başlamadan önce 2024’e uzamadan önce fiyatlar için kısa vadeli görünümü düzeltmelerine sebep olduğunu açıkladı.

Emlak veri firması CoreLogic’e göre Avustralya’daki konut amaçlı gayrimenkullerin toplam değeri şu anda 9,1 trilyon dolar ile rekor seviyede. Bu ise tüm emeklilik, ASX ve ticari gayrimenkul toplamından %33 daha fazla demek. Avustralya’nın konut değerleri şu anda 2021’in ilk dokuz ayında yüzde 17,6 oranında artış göstererek Haziran 1989 tarihinden bu yana en yüksek yıllık yükselişe sahip.

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here