Uzmanlar uyarıyor: Binlerce vatandaş evlerini satmak zorunda kalabilir, ev fiyatları çakılabilir

0
1387

Koronavirüs salgını sırasında emlak fiyatlarının düşmesine karşın binlerce vatandaşın yakında evlerini satmak zorunda kalabilecekleri bildiriliyor.

Koronavirüs tecrit tedbirleri sebebiyle işsizliğin artmasıyla binlerce vatandaşın kredi geri ödemelerini durdurmasına izin verilmesi sonucu, işletmelere ve hanehalkına ait kredi gecikmelerinin tutarı 250 milyar dolara ulaştı.

Bu devasa miktar, Avustralya İhtiyat Düzenleme İdaresi’nin (APRA) Eylül ayında kredi ödeme gecikmesinin sona erecek olmasıyla ufukta görünen uçurum konusunda uyarı yapmasına yol açtı.

Bazı müşterilerin geciken kredileri ödeyemeyecekleri ve mülklerini satışa çıkarmak zorunda kalabilecekleri bildiriliyor.

Birçok banka, tecrit kısıtlamaları ve sınırların kapanmasıyla binlerce kişinin işten çıkarılmasının ve maaşlarının düşürülmesinin ardından, Nisan ayında müşterilerinin mortgage ödemelerini 6 ay ertelemelerine imkan tanıdı.

APRA Başkanı Wayne Byres, Perşembe günü Senato’daki bir komitede, “Bu sıralar sık sık her şey 6 ay içerisinde bittiğinde göreceğimiz bir uçurumdan bahsediyoruz” diye konuştu.

Uzmanlar uzun süredir COVID-19 sağlık krizi sebebiyle ülke genelinde ev fiyatlarının düşeceği tahmininde bulunuyordu.

Melbourne Üniversitesi’nden ekonomist Dr James Brugler, yüzde 30’luk bir fiyat düşüşü yaşayabilecek Perth başta olmak üzere birçok büyükşehirde bir düşüş öngörüyor.

Brugler, çoğu ev sahibinin evlerine karşılık küçük miktar borcu olduğunu ve emlak fiyatlarındaki düşüşe dayanabileceğini belirtti.

Fakat büyük miktarda borcu olan bazı kişiler durumdan ciddi şekilde olumsuz etkilenecek.

Brugler, “Sydney, Melbourne ve Brisbane’da evlerin çeyreği kadarında yüzde 10 ya da daha fazla değer kaybı göreceğiz” dedi.

Uzman, “Adelaide’da düşüş daha az ciddi olacak, fakat Perth için evlerin çeyreğinde yüzde 20 ya da daha fazla düşüş söz konusu. Bunun sebebi Perth emlak piyasasının borsa hareketlerine daha fazla maruz olması ve ortalama hanehalkı borç seviyelerinin ev değerlerine göre daha yüksek olması” tespitinde bulundu.

Uzmanlar, yurtdışı alıcıların piyasadan çıkmasıyla birlikte yatırım amaçlı mülklerde fiyatların daha da fazla düşebileceğine dikkat çekiyor.

İşçi Partili Senatör Katy Gallagher, Avustralya Merkez Bankası’nın JobKeeper programının Eylül ayında sonlandırılmasının bir hata olabileceği şeklindeki yorumunun kendisini kaygılandırdığını söyledi.

Gallagher, ekonomik toparlanmanın bir kısmının harcama konusunda tüketici güvenine dayandığını ve kredi gecikmelerinin ve JobKeeper’ın Eylül’de sonlandırılması halinde, çifte olumsuz etkiyle ekonominin toparlanma becerisinin zarar görebileceğini belirtti.

Konut ve kredi piyasalarındaki küçülmenin zincirleme etkisinin, Avustralya’yı tehlikeli şekilde resesyona yaklaştırabileceği belirtiliyor.

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here