DEKORATEJİ – Evinizi satışa nasıl hazırlarsınız?

0
271
özge

Yatırım için ev alan kişiler, 

Satmadan önce evinin değerini artırmak isteyenler, 

Bu yazı sizin için…

Eğer gayrimenkul yatırımcısıysanız, bir mülk satın alırken duygularınızı bir kenara bırakabilirsiniz, ancak geri kalanımızın duygusal satın alma seçimleri yaptığı söylenebilir. İlk izlenim birçok şeyde olduğu gibi ev satarken de çok önemlidir. İlk evinizi satın aldığınız zamanı düşünün, hissettiklerinizi. Satın almak için bir şeyler hissetmiş olmalısın. Belki çocukluğunuzdan bir tatil evini hatırlattı veya bir renovasyon potansiyeli gördün, temiz bir bahçe, ya da yenilenmiş bir mutfak…  

Avustralya’da genellikle ev satın alırken birçok kişi Domain.com ve realestate.com’dan evlerin fotoğraflarına bakmaya başlar ve öne çıkan evler, genellikle titizlikle hazırlanmış ve profesyonel olarak satışa çıkarılmış evler olur.  Bu yüzden evinizi satışa çıkarmadan önce renk, stil, mobilya vb. trendleri takip etmeli ve ayıracağınız bütçeye göre satış öncesi evinize uygulamalısınız ki sizin de eviniz satış sitelerinde öne çıkabilsin.  

Lokal düşünmek ev satışını etkileyen konulardan biri. Evinizin lokasyonu nerede, oranın profili hakkında ne kadar bilginiz var gibi soruları kendinize sorun. Eğer cevapları sizde yoksa, kolay kar etme şansınız azalabilir. Çünkü insanlar sadece ev almazlar, bir yaşam tarzını ve gelecek planlarını da beraberinde satın alırlar. Bu yaşam tarzını kimin istediğini bilmeniz gerekli, böylece onlara vadetmeniz gereken evi ve yaşamı sunmak için kozmetik tadilatınıza başlayabilirsiniz. Genel olarak evin bulunduğu mahalledeki satın alma trendlerini bilmelisiniz. İlk evlerini alan genç çiftler veya birkaç ev değiştiren çocuklu bir aile mi sizin evinizi satın almaya talip olabilir bunu kestirmeniz gerekir. Örneğin Sydney Newtown’da bir ev satmak, aşağı kuzey kıyısında bir ev satmaktan çok farklı olacaktır çünkü iki bölgenin de profili birbirinden çok farklıdır.  

Kozmetik yenilemeye başlamadan önce evinizin satışından ne kadar kar edeceğinizi düşünmeniz gereklidir. Eviniz konumundan dolayı çok yüksek bir fiyata satamayacaksanız ve bunun farkındaysanız gereksiz masraflardan kaçının. Ancak eviniz potansiyeli yüksek bir bölgedeyseniz ve yapacağınız harcamalarla evinizin değerini artırıp daha fazla kazanç elde edecekseniz, renovasyon bütçenizi yüksek tutmaktan çekinmeyin. 

Özellikle mutfak ve banyo gibi daha fazla hijyen gerektiren alanlarda tamir edilmemiş hiçbir şey kalmasın. Yanmayan bir lamba, akmayan bir musluk, kırık bir klozet eviniz çok güzel bile olsa rahatsız edici olabilir. Bu nedenle küçük gibi görünen bu detayları atlamayın. Ortalığın derli toplu olması da önemli bir detay unutmayın. Depolama alanınız varsa şanslısınız her şeyi depolama alanlarınıza yığabilirsiniz. Eğer yoksa yeni depolama alanları düşünün. Bunun için çok para harcamanıza gerek yok, ekstra raf alanlarıyla evde gizli kalmış bir köşeyi depolama alanı olarak değerlendirebilirsiniz. Daha iyi bir çözüme ihtiyacınız varsa depolama alanı kiralamak ve evde sahip olduklarınızın %50’sinden kurtulmak da mümkün.  

Boya, kozmetik yenileme için en iyi arkadaşınız. Sadece duvarları değil, araba yolunu, fayansları, küveti, tezgâhları da boyayabilirsiniz… Artık her şeyin bir boyası var. Yeni boyanmış bir ev kadar temiz görünen hiçbir şey yoktur. Özellikle onarımlardan hemen sonra evi birkaç kez boyayın ve temizleyin. 

Satıştan önce evin içini, girişini ve bahçe alanlarını temizleyin ve düzenleyin. Detaylı bir temizliğe gönüllüyseniz de temizlik parası ödemeyerek baya kar edeceğiniz kesin. Detaylı temizlikten sonra ev satılana kadar düzenli olarak evinizi temiz tutmaya devam edin.  

Eğer Avustralya’da evinizi satarken kar etmek istiyorsunuz satış öncesi eviniz boş bile olsa bir stil çalışması yapmak bir zorunluluktur ve çok maliyetli olmasına da gerek yoktur. Potansiyel alıcılar, elbette mobilyalarınızı satın almak için orada değiller, ancak evde bir potansiyel görmek için hayal gücüne sahip olmayabilirler. Bunu da siz styling yaparak onlara sunabilirsiniz. Styling aşamasında mobilya kalitesi çok önemli değil. Tek ihtiyacınız olan modaya uygun ve ucuz eşyalar bulmak. Son ev stili trendlere için Kmart’a göz atmanız yeterli olacaktır. Ya da mevcutta mobilyalarınız varsa onları da birkaç aksesuarla düzenleyip stil yapabilirsiniz.  

Evinizi satmaya çalışırken evin içinde hala kiracı varsa, evin satış işlemini erteleyin ya da önce kiracınızı evden çıkartın. Kiracı evdeyken evi doğru pazarlayamayacağınız kesin. Geçmişte bununla ilgili bir deneyimim oldu 😊 Kiracım bir ressamdı ve evimin duvarlarında muhteşem tabloları vardı ve bu tablolar sayesinde evin çok daha iyi göründüğünü ve ekstra bir stil çalışması yapmam gerekmediğini düşündüm. Ama kiracım ‘open inspection’ devam ederken evden ayrılmaya karar verdi. Dolayısıyla tablolarıyla birlikte taşındı 😊 Ev için hakkettiğimiz teklifi alamadığımız için satışı iptal ettik ve birkaç yıl sonra evi dikkatli bir şekilde dekore ettik ve pazar fiyatının %20 üzerinde evi satabildik.  

Özge Fettahlıoğlu
Sydney

Yazar Hakkında
20 yıl önce başlayan Avustralya macerasına kurumsal ve akademik hayat dışında, annelik, hobiler, bol bol yaşam enerjisi ve 3 ev renovasyonu sığdıran Özge Fettahlıoğlu, şimdilerde rüyasını işe dönüştürüyor. Coco Plum Style şirketinin kurucusu Özge’nin amacı renovasyon işlerini Avustralya’da kolaylaştırmak ve high end dizaynı daha ulaşılabilir hale getirmek. Renovasyon, dekorasyon ve stil deneyimlerini ve önerilerini buradan sizlerle paylaşıyor.

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here