Daireye Yatırım Yapmayın! Merkez Bankası Uyarıyor, Fiyatlar Daha Düşecek

0
280

Avustralya Merkez Bankası RBA, ev fiyatlarında yüzde 30 düşüşe ve işsizlikte çift haneli sayılara hazırlandığını açıkladı.

2019 Finansal İstikrar Değerlendirmesi’ni yayımlayan Merkez Bankası, Avustralya emlak piyasası ve ekonomi için en kötü durum senaryolarının simülasyonunu yaptığını belirtti ve dairelere yatırımın niçin yüksek risk taşıdığını açıkladı.

RBA, Avustralya bankalarının ev fiyatlarının üçte bir düşmesine ve borçluların evlerinin değerinden daha fazlasını borçlu olmasına karşı dayanabileceğini duyurdu.

RBA, “Bankaların stres testleri, iki haneli işsizlik oranlarına ve yüzde 30’u geçen ev fiyat düşüşlerine dayanabilecek kadar yeterli sermayeye sahip olduğunu gösteriyor” dedi.

Sydney, kayıtlardaki en kötü emlak piyasası düşüşünün ortasında bulunuyor, ANZ Bankası, piyasanın 2 yıl önce çıktığı zirveden yüzde 20 düşüş öngörüsünde bulunuyor.

Bazı ekonomistler ise daha da kötümser. Digital Finance Analytics kurucusu Martin North, ev fiyatlarının yüzde 40 düşeceğini ardından da 10 yıllık durağan gideceğini tahmin ediyor.

North, daireler hakkında daha da kötümser ve fiyatların Sydney’in Ryde gibi bazı semtlerinde yüzde 50’ye kadar düşeceğini öngörüyor.

Merkez Bankası Sydney’deki daire fiyatlarının yarıya düşeceğini öngörmese de, çok yoğun bir piyasada daire almanın finansal risklerine karşı uyardı.

RBA, “Zayıf apartman piyasası şartları, mortgage ödemelerini karşılayabilmek için yatırımcıların ya da fiyatların düştüğü bir ortamda sermaye kayıplarını sınırlamak isteyen kişilerin satmasına yol açabilir. Bu dinamikler fiyatlarda daha fazla düşüşe sebep olabilir” açıklamasını yaptı.

Özellikle Sydney’de yeni apartman stoğundaki büyük artış ve düşen kiralar da apartman piyasası tehlikeleri olarak görülüyor.

Yazının tamamını buradan okuyabilirsiniz.

 

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here