2 büyükşehirde kiraların düştüğü semtler: Son 15 yılın en büyük düşüşü

0
417

Emlak piyasasında artan yatırımlar sayesinde kiralar bazı semtlerde yüzde 25’e varan oranlarda düşmüş durumda.

Sydney’de 55 semtte kiralar, 5 yıl öncesinden bile düşük seyrederken, Melbourne’ün varlıklı bazı semtlerinde de iki haneli oranlarda düşüşler söz konusu.

Bir emlak uzmanı, Sydney’de aşağı yönlü trendin geçen yıla göre, 10 yıldan fazla süredeki en büyük düşüş olduğunu vurguladı.

Araştırma analisti Eliza Owen, “15 yıl kadar süredeki en güçlü yıllık düşüş” ifadelerini kullandı.

En büyük düşüş, şehrin alt kuzey kıyısındaki havalı Greenwich’te yaşandı, kiralık fiyatları yüzde 24,8 düşerek 940 dolara geriledi.

Şehrin güneyindeki St Georges River kıyılarındaki Taren Point’te de yüzde 24,2’lik benzer bir düşüş yaşandı.

Toplamda, Avustralya’nın en büyük şehrinin semtlerinin üçte ikisinde emlak fiyatlarında düşüş görüldü.

Sydney’de kiraların ciddi düşüş gösterdiği semtler
SEMT KİRA/HAFTA YILLIK FARK
Greenwich $940 -24.8 per cent
Taren Point $690 -24.2 per cent
Millers Point $1,100 -21.4 per cent
Bungarribee $461 -20.5 per cent
Bellevue Hill $1,998 -20.1 per cent
Kemps Creek $500 -19.4 per cent
Curl Curl $1,048 -16.2 per cent
Castlecrag $1,335 -15.9 per cent
Dover Heights $1,350 -15.6 per cent
Oyster Bay $650 -13.3 per cent

MELBOURNE

Melbourne’de ise resim biraz daha karmaşık. İç kesimdeki geleneksel olarak pahalı semtler olan Toorak ve Parkville’de büyük düşüşler yaşandı.

Emlakçı Tom Newman, dramatik düşüşlerin düşük fiyatlı kiralık sayısındaki artışla açıklanabileceğini belirtti.

Başka bir uzman da, modern apartmanlara yurtdışından yatırım yapan ev sahiplerinin daha düşük kira oranları sunmalarının olası olduğunu söyledi.

Uzman, “Haftada 650 dolar ödediğiniz yer, şimdi bugün daha ucuza kiralayanlarla rekabet adına 575 dolara kiralanıyor” dedi.

Melbourne’de Sunshine West gibi daha az cazip yerlerde fiyatlar ise arttı; daire fiyatları yıllık bazda yüzde 10,8 artış gördü.

Port Phillip Bay’e bakan Black Rock’da kira fiyatları 850 dolara düştü.

Melbourne’de kiraların ciddi düşüş gösterdiği semtler
SEMT ORTALAMA HAFTALIK KİRA YILLIK FARK
Parkville $635 -14.8 per cent
Toorak $690 -13.6 per cent
Mount Albert $598 -12.8 per cent
Watsonia North $410 -8.9 per cent
Keilor Park $400 -7.0 per cent
Source: Domain Rental Report, September quarter, 2019

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here