1 Milyon Boş Konuta 200 Bin İlave: Ev Sahiplerine Kötü, Ev Alacaklara İyi Haber

0
427

Konut kredisi (mortgage) yükü altında ezilen ev sahipleri, yeni yapılan 200,000 bin konut yüzünden başka bir mali engelle karşılaşacak.

2016 nüfus sayımı sırasında ev fiyatlarında patlama yaşanıyorken, boş durumda 1 milyon konut bulunuyordu.

Bu sırada müteahhitler, Sydney’de ve Melbourne’de konut talebinden kâr etme umuduyla binlerce yeni projeye başladılar.

Bu projelerin 2019 ve 2020’de Avustralya’nın büyükşehirleri kayda geçen en kötü emlak piyasası düşüşünü yaşarken tamamlanması bekleniyor.

Bu durum zaten borçlu olan ve hızlı şekilde satmak isteyen ev sahipleri için kötü haberken, ilk evlerini almak isteyenler için iyi haber olarak nitelendiriliyor.

Yatırımcılar konut piyasasını terk ederken, Digital Finance Analytics kurucusu Martin North, aşırı ev stoğunun fiyatlar üzerinde aşağı yönlü daha fazla baskı oluşturacağını söyledi.

North, “Şimdi bu yıl ve gelecek yıl 200,000 daha yeni mülkün piyasaya gireceğini biliyoruz” dedi.

Uzman, boşanma, hastalık ya da iş kaybı yüzünden satmak zorunda kalacak ev sahiplerinin özellikle kötü bir durumda kalacağını söyledi.

North, “Gerçekten satmaya ihtiyacınız varsa, hangi fiyattan olursa satın: Tam, pırıltılı piyasa değerini alacağınızı düşünemezsiniz” dedi.

Martin North, Avustralya Merkez Bankası’nın yüksek göçmenlik sebebiyle emlak fiyatlarının toparlanacağı önerisini de sorguladı.

North, “Göçmenlikten dolayı her türlü ihtiyacı karşılayacak stoğumuz var. Göçmenlik kartını oynamak ve daha fazla mülk inşa etmeye ihtiyacımız olduğunu ve fiyatların yüksek göçmenlik yüzünden artacağını söylemek, açıkçası bir parça yanılgı” diye konuştu.

Merkez Bankası, geçen hafta yüksek nüfus artışının “orta vadede konuta olan talebi desteklemeye devam edeceği” tahmininde bulundu.

Merkez Bankası ayrıca Sydney’de ve Melbourne’de geçen 2 yılda talebin çakılmasına rağmen, düşük faiz oranlarının ve düşük işsizliğin daire fiyatlarında bir toparlanmaya yol açacağı konusunda da iyimser konuştu.

Oysa kalıcı göçmen ve uluslar arası öğrenci sayısındaki artışa rağmen, Sydney’deki boş konut sayısı bir yılda 15,833’ten 21,942’ye çıktı.

Başka deyişle, Sydney’deki kiralık boş konut sayısı yüzde 2,3’ten 3,1’e yükseldi.

Yazının tamamını buradan okuyabilirsiniz.

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here